Acuerdo sobre la participación accionaria en la construcción: Problemas de la práctica judicial

Derecho, derecho


BL Haskelberg 1. Como usted sabe, la financiación del presupuesto de la construcción de viviendas durante el período de transición a una economía de mercado ha disminuido drásticamente, y la dirección principal de la solución para satisfacer las necesidades de vivienda de los ciudadanos reconocidos por la compra de vivienda en el sobstvennostyu.2 privado Proporcionar locales residenciales en el uso de la vivienda social en la necesidad de mejores condiciones de vivienda orden de prioridad - un fenómeno que se produce, por decirlo suavemente, no a menudo, para ser exactos - son raros. Casi en la necesidad de la demanda de vivienda se cumple a través de sus propios ahorros de los ciudadanos, las subvenciones para la construcción o adquisición de viviendas, así como de crédito. Una de las formas de propiedad de la vivienda, junto con la compra y venta en el mercado secundario y la creación individual, es la participación de los ciudadanos y las personas jurídicas sobre la base de la equidad en la construcción de edificios de viviendas (construcción conjunta), se obtiene ahora un amplio Formas jurídicas rasprostranenie3 mediando tal participación esté a un acuerdo, comúnmente llamado las partes acordaron compartir la participación en la construcción. Práctica conocida y otras formas jurídicas de las acciones no sólo la construcción de viviendas, sino también otras propiedades (por ejemplo, garajes), en particular, a un acuerdo sobre las actividades conjuntas (acuerdo de asociación simple). Desde que la ley existente en Rusia conoce la estructura jurídica del contrato de participación conjunta en la construcción, no hay reglas especiales que rigen las relaciones que surgen de tales contratos. En este sentido, el problema de la regulación de las relaciones de equidad en la construcción de bienes raíces se ha vuelto muy aktualnoy4 Esto es confirmado por una variedad de conflictos emergentes y, en consecuencia, una rica jurisprudencia que experimentan dificultades considerables para resolverlos y no es estable. Naturalmente, atrajo la atención de los estudiosos y profesionales, muy intensamente discutido en el literatura5 legal que sin embargo, no es capaz por sí mismo para cambiar el estado de cosas en la ausencia de normas especiales sobre la participación accionaria en la construcción, sobre todo porque hasta ahora no en la doctrina consenso alcanzado y rekomendatsiy6 siguen sin resolverse y difíciles de resolver cuestiones en disputa, el rango de los cuales es lo suficientemente amplia como: la naturaleza jurídica de los acuerdos de participación accionaria en la construcción y en los accionistas emergentes (dolevika) Requisitos durante la construcción de la instalación y después de su realización, su adopción y puesta en marcha como recurso en interés de los accionistas (generalmente la parte más débil en el contrato) para determinar el objeto del contrato, la naturaleza jurídica de los derechos de los inversores en caso de incumplimiento de la otra obligación partido para transferir la propiedad de los locales y otros. No para determinar la naturaleza jurídica del acuerdo sobre la participación conjunta en la construcción, sin resolver los otros problemas relativos a las relaciones entre las partes que surjan en un caso particular, no es posible adopción de leyes y decisiones informadas. Mientras tanto, por regla general, las sentencias y resoluciones no hay ninguna indicación de la calificación jurídica (naturaleza jurídica) acuerdos específicos sobre la participación accionaria en la construcción. Es común en los actos judiciales indican que el contrato entre las partes sobre la participación accionaria en la construcción, no puede ser aceptada definición de su naturaleza jurídica, como una institución de derecho civil es desconocido. Esto, dicho sea de paso, prestar atención a la Presidencia del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federaci...


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